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为什么是商业地产？
商业房地产是用于商业目的的房地产，例如出租的公司办公室等。虽然这些商业房地产可以以多种方式利用，但它们通常出租给租户并用作工作场所或住宅空间（大规模）并用于创收活动。因此，商业房地产涵盖从小型商店到大型餐厅、购物中心和度假村的一切。


商业房地产有多种资产类型。虽然商业房地产传统上分为五大类：工业、办公、零售、多户住宅和特殊用途，但还有更多类型，如自助仓储、医疗、养老、土地或酒店。



许多投资者将“房地产”一词等同于“住宅”，而忽视了商业地产可能提供的潜力。

对于希望保障未来退休收入的千禧一代来说，商业房地产投资可能是一个不错的选择。


有五个重要标准支持商业房地产投资成为最有利的退休计划投资选择，提供稳定的收入来源和长期资本收益的低风险机会。

收入回报增加：投资商业房地产的一个优势是收入更高。再加上更长更稳定的 法国 whatsapp 数据 商业租约，投资这一资产类别对于寻求安全、节税收入来源的退休人员来说尤其有吸引力。根据地理位置、当前经济和外部环境，商业建筑的年投资回报率通常为 6% 至 12%。（例如疫情）。这个范围比单户住宅的典型范围要大得多（最多为 1% 至 4%）。
稳定收入：长期担保租赁提供可预测的收入流，商业建筑的租赁期通常为 3 至 10 年，这是投资商业房地产的一个特别吸引人的特点。此外，与大多数住宅租赁不同，商业租赁提供每年固定的租金增长或高于 CPI 的固定金额加上固定利润。
投资组合多样化：由于租赁协议的期限，与商业房地产所有权相关的收入流通常在动荡的市场中保持稳定。
通胀保护：通胀不断上升，很难在产生足够的退休收入的同时保留退休计划资产的底层价值。多元化、坚实的底层价值、风险最小化和低负债率都是实现这一目标的有效方法。商业房地产可以作为通胀对冲工具的另一个原因是，当生活成本和日常用品价格因通胀而上涨时，这种上涨往往会反映在租金上涨和土地价值上涨上。