作为投资者或购房者，您是否考虑过以卖空为目标？请记住这些卖空购买技巧。
现金仍为王
放贷者和卖家一样喜欢现金报价。他们想要确定的结算，避免浪费时间与无法成交的买家反复谈判。
如果您可以提供现金报价，请这样做。
不要压低价格
发送大量低价报价来识别绝望的卖家有时可能有效。但对于考虑卖空的贷款人来说，这种方法并不奏效。
放贷者并非绝望的卖家，而通常是臃肿的官僚机构，有着预先设定的政策。大多数情况下，他们不会以低于市场价值的一定折扣出售房产。
提出最高、最好的报价，然后坐下来看看贷方是否接受。
了解价值和成本的数字
与其他需要修缮的房屋一样，您需要了解 美国华侨华人数据 房产的市场价值、修缮后价值 (ARV) 以及修缮成本和其他费用。这些数字可以帮助您计算出最高允许报价。
确保为所有装修费用预留缓冲，并使用最保守的 ARV 估算。如果这些数字错误，您就会像卖家一样陷入困境。
与专业人士合作
除非您之前已经做过几十次卖空交易，否则最好寻求房地产专业人士的帮助。
卖空交易与其他房地产购买不同，即使对于投资者来说也是如此。您必须摆脱繁琐的手续，因此请一位卖空交易专家来帮助您解决这一问题。
确认其他留置权
虽然如果房屋有其他留置权，贷款人不太可能批准将其列为卖空房屋，但不要妄下结论。请与挂牌代理人确认是否有其他留置权影响产权。
如果您还必须偿还第二笔抵押贷款或税收留置权，那么主要贷款人向您提供的交易有多好都无关紧要。
与银行决策者建立联系
虽然说起来容易做起来难，但直接与实际审查您向贷方提供的报价的损失减轻官员进行谈判是有帮助的。
要求卖家签署授权书以便他们与您交谈，并询问他们的联系信息。他们可能会或可能不会与您交谈，但您的沟通渠道越直接，您就越有可能达成交易。
注意契约限制
有些贷款机构禁止卖空买家转卖或批发房产。他们对房产设置契约限制，防止买家在一定期限内转售。
如果您要转手房屋或批发房地产，请确认贷方是否对其短期销售设置了契约限制。您可以始终将该房产作为出租房保留 — 如果买入并持有符合您的投资策略且该房产的现金流数字支持该策略。