JLL 的最新研究《全球物流房地产的未来》预测，未来三年对物流空间（仓储和配送设施）的需求将继续加剧，即使与近期的高水平相比也是如此。然而，要维持这种增长，需要解决有限的土地供应和日益增加的环境可持续性实践压力。
电子商务领域将实现最显著的增长，但快递和包裹递送、第三方物流、医疗保健和生命科学以及建筑和材料等仓储和配送设施也有望实现强劲增长。
该结果基于对 43 个国家和地区的 720 名物流专家的调查，调查内容涉及一系列可能影响这一高度活跃行业未来租户需求的问题。
数字零售革命
虽然零售业已在经历数字化转型，但疫情加速了这一变革，并促使企业 Argentina电子邮件列表 改进决策流程，将重点放在速度、库存和新技术上。
JLL 工业总裁 Craig Meyer 表示：“电子商务继续推动全球工业租赁的浪潮，各行各业的需求也越来越普遍。随着各公司争相建立电子履约能力，独立活跃租户的数量激增，尽管随着疫情的影响逐渐消退，市场逐渐恢复正常，但我们预计未来三年这一趋势仍将保持强劲。”
去年，电子商务是物流行业的整体佼佼者，创下了全球租户群体同比增长率最高的记录。2020 年，电子商务在美国物流和工业租赁总额中占比超过 16%，在欧洲占比 22%，在中国占比高达三分之一。调查受访者预计电子商务行业将推动物流需求，但预计全球所有仓储和配送行业都将实现增长。
解决土地供应不足的问题
为了维持未来的增长，受访者指出了两个必须解决的问题。首先是物流用地供应有限，由于空间不足，企业已经推迟了决策。例如，多伦多、纽约、洛杉矶、米兰、东京和香港等几个城市的空置率不到 3%。此外，65% 的德国、中国、荷兰和澳大利亚受访者认为，土地供应不足是限制租户需求的最大因素。有趣的是，劳动力短缺被认为对未来需求的影响小于其他因素。